Все
зависит от того, в какой валюте вы получаете доход. Если в "зеленых" -
то снимать жилье становится значительно выгоднее. А если в гривнях - то
сэкономить на аренде вряд ли получится. Съем жилья в столице дешевеет -
в последнее время эта тема постоянно мелькает в новостях. Информация
для снимающих жилье, конечно, приятная. Но если разобраться, то не для
всех. Действительно, цены в базах данных порталов недвижимости выглядят
куда привлекательнее, чем еще пару месяцев назад.
И
выбирать есть из чего, и торговаться многие хозяева готовы уже при
первом телефонном разговоре - сказывается все-таки обилие предложения.
Но... все цены - в долларах. И если бы "зеленый" не подскочил за
последний месяц, можно было бы говорить об обвале цен на съемное жилье.
Но те $50-100, которые "спускают" сейчас хозяева, компенсируются за
счет высокого курса валюты.
На
портале realt.ua квартир много и по очень симпатичным ценам. Есть даже
однокомнатные по $400 - 8 предложений. По $450 - 9 предложений, по $500
- около 80 предложений, по $550 - около сотни. Есть даже одна за $360.
Если сравнить с предложениями аренды в сентябре, то тогда однокомнатную
квартиру по цене ниже $500 найти было практически невозможно. "Двушки":
за $500 - 2 предложения, за $600 - 9 предложений, за $650 - почти 20,
за $700 - 120.
Тоже очень
показательные цифры. Трехкомнатные: за $700-750 - 9 предложений, за
$800 - 16 предложений, $850 - 14 предложений, $900 - около 35, за $950
- больше десятка. Многие объявления с заветным словом - "торг"! Но
жирный, по нынешним временам, минус в том, что хозяева требуют платить
в долларах. В крайнем случае - гривнями, но по курсу НБУ.
Получается,
что если зарплату арендатору платят в долларах или в гривнях, но по
курсу, то есть хорошая возможность сэкономить, подыскав более дешевую
квартиру. А если доход в гривнях - то ситуация особо не меняется.
Слишком дешево? Ищи подвох
"Газета по-киевски" посмотрела, что скрывается за объявлениями о самых бюджетных квартирах.
"Сдается
квартира на проспекте 40-летия Октября. Всего-то $360". Записываемся на
просмотр - и тут нас ждет самый настоящий аукцион. Просмотр хозяева
назначают на одно и то же время для всех "соискателей". Ясно, что
никакого торга для снижения цены не состоится. Скорее наоборот.
Предпочтение отдадут арендаторам, которые дадут больше - мало ли, вдруг
найдутся те, кому жилье нужно срочно.
Отличный
вариант - "двушка" с хорошими условиями за $500. Но оказывается,
предоплату нужно вносить сразу за полгода. В общем-то выгодно, но не у
каждого сразу найдется такая сумма.
Еще объявление - тоже "двушка" за $500 - на Пражской. Звоним, оказывается, хозяин передумал, и просит $650.
-
Сначала она была вообще $700, потом хозяин скинул до $600, потом вообще
до $500, оправдывается риэлтор. - А когда народ оживился и стал
интересоваться, снова поднял цену до $650.
Впрочем, дальше первого звонка теперь дело не идет.
Уступка ощущается только в долларах
"3-комнатная
квартира на Воздухофлотском проспекте. Состояние удовлетворительное.
Телефон. Мебель. Холодильник. Бронедверь. Цена - $900 за месяц. Торг".
За такую цену возле метро еще пару месяцев назад и "двушку" тяжело было
найти. Едем смотреть.
Квартира
в стиле 80-х, комнаты не изолированные - втроем жить будет не совсем
удобно. Но риэлтор обещает, что поторговаться можно - до 800, да и
договориться о том, чтобы не брать предоплату за 2 месяца... Хозяева
квартир готовы на уступки!
А
теперь подсчитаем. Окончательная цена - $800, по курсу 5,8 эта сумма
равна 4640 грн. Делим на 4,6 (столько стоил доллар летом). Получается
$1008. То есть была $1000, стала $800, но в гривнях цена осталась
прежней.
Есть и другой вид
квартир - после ремонта. Хоть и убеждают риэлторы, что такие долго не
"застаиваются", однако сейчас их, судя по объявлениям, вдоволь, и цены
на них тоже снизились.
"1-комнатная на проспекте Свободы. После ремонта".
-
Квартира - просто игрушечка. Новая кухня, обои. Мебели всего шесть лет,
- расхваливает "продукт" риэлтор Наталия. - Стоит квартира $550 в месяц.
Цены
такого уровня были год назад только на квартиры старые и "без ничего".
Наталия видит причину невысокой цены в порядочности хозяев.
-
Разные люди бывают. Есть порядочные, которые не загнут большую цену. А
есть такие, кто за ветхое жилье запросит что-то несусветное. Но в Киеве
сдать или арендовать можно что угодно. Как повезет, - считает риэлтор.
А
теперь подсчитаем: $550 по курсу 5,8 - это 3190 грн. По прежнему курсу
4,6 квартира стоила бы $693. За подобные варианты раньше просили не
многим меньше. То есть удешевление как раз и покрывается за счет
изменения курса национальной валюты. Так что дело не в порядочности
хозяев, а в расчетливости.
Расплата - исключительно в "зеленых"
Двухкомнатная
квартира на улице Якира, недалеко от метро "Лукьяновская", $700.
Риэлтор долго рассказывала, что условия в квартире простенькие, мебель
старенькая, ремонта нет. А потом поинтересовалась - "А кто будет жить?"
- "Семья из двух человек", - отвечаем.
Старенькая хозяйка снижать цену отказалась сразу и бесповоротно. Мол, цена и так очень маленькая, а метро - близко.
- А если мы ремонт задумаем сделать? Можно его в счет оплаты?
- Не надо ремонта. Не хотите - не въезжайте. Квартира и так дешевая.
- А платить как?
- Исключительно в долларах!
Похоже, что финансовая подкованность нынче от возраста никак не зависит.
"Вторичка" дешевеет
Специалисты
по недвижимости утверждают, что в октябре по сравнению с сентябрем
продажи жилья на вторичном рынке снизились на треть. А если сравнивать
с 2007 годом, то объемы продаж упали в 10 раз! Поэтому и цены на
квартиры на вторичном рынке жилья стремительно падают вниз. Риэлторы
утверждают: если владелец квартиры видит реального покупателя, то готов
сбрасывать десятки тысяч долларов. Уступают, в зависимости от ситуации,
от 10 до 40% заявленной цены.
Цифра
На 1200 квартир увеличилось за последний месяц предложение на рынке аренды жилья.
Если в октябре сдавалось 15 200 квартир, то в ноябре - уже 16 400.
Источник: компания "SV Development"
