| |
|
| Форум |
| Вопрос- ответ |
| admin | Дата: Вторник, 04.11.2008, 18:40 | Сообщение # 1 |
 BOSS
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
| В этой теме вы получите ответы на свои вопросы от специалиста нашего агенства.
|
| |
|
| |
| Гость | Дата: Четверг, 06.11.2008, 17:04 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Гости
| Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите разобраться с таким вопросом:
В начале мая 2008 года через частного риэлтора мы ( семья из 3-х человек)нашли квартиру, с хозяином квартиры заключили письменный договор аренды этой квартиры сроком на 11 месяцев. При подписании договора ,естественно, присутствовал этот риэлтор. В договоре, оплату за квартиру, мы написали в гривнах ( хотя, конечно платим в долларах) и ни о каком повышении платы за квартиру со стороны хозяина речь не шла, в договоре это не зафиксировано. Мы платили исправно за квартиру согласно договора в установленный срок, никаких задержек с оплатой не было.
Сейчас же, ссылаясь на кризис и подорожание доллара, хозяин квартиры хочет получать квартплату в долларах! Договор нотариально не был заверен и хозяин, говорит, что в любой момент докажет , что договор недействителен.
Подскажите, пожалуйста, что нам делать в сложившейся ситуации.
Имеет ли хозяин квартиры право нас выселить раньше срока окончания договора, если мы не согласимся на его условие? (договор подписан до 01 мая 2009 г.) и какие есть у нас права?
И куда можно обратиться в случае возникновения разногласий с хозяином?
Заранее спасибо!
Наталья
|
| |
|
| |
| lawyer | Дата: Пятница, 07.11.2008, 13:21 | Сообщение # 3 |
 ГлавВред
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
| Здравствуйте, Наталья!
Случай, описанный Вами, к большому сожалению, нам знаком…Всё чаще, возникают ситуации, подобные Вашей, когда хозяин квартиры, которую он сдаёт в найм, вдруг решает поднять цену арендной платы за квартиру, а в противном случае, грозит выселить жильцов. Конечно же, это очень неприятная ситуация и, первое, что я бы посоветовал Вам предпринять, - это всё-таки найти того самого риэлтора, который подыскал Вам эту квартиру и присутствовал при заключении договора, с тем, чтобы он (риэлтор) попробовал переговорить с хозяином квартиры о сохранении прежней цены за аренду квартиры.…Хотя, конечно же, ни о какой ответственности риэлтора (кроме моральной) речь не идёт,- но всё-же попробуйте, среди них тоже встречаются порядочные люди!
Если его беседа ничем положительным для Вас не закончится ( а скорее всего, так и будет),- то Вы и сами должны объяснить хозяину арендуемой Вами квартиры то, что договор вы с ним заключали в письменной форме в соответствии со ст. 811 ГКУ, предусматривающей простую письменную форму договора найма жилого помещения. В Вашем случае нотариальное удостоверение договора найма (аренды) жилого помещения не являлось обязательным, хотя и имело бы ряд преимуществ, а именно:
для наймодателя (арендодателя): избежание судебного производства относительно исполнений условий договора нанимателем (Вами). Исполнительная надпись нотариуса является основанием для открытия исполнительного производства. Для Вас, как для нанимателя (арендатора): при нотариальном удостоверении нотариус проверяет предоставляемое в пользование имущество на наличие каких - либо запретов.
Все возникшие вопросы по поводу соблюдения сторонами условий договора, вначале решаются путём переговоров ( Вы внимательно прочитайте сам договор- там должно быть чётко это «прописано», если, конечно, договор составлен юридически грамотно, а не «риэлтором-любителем»).В случае, если Вы не сможете решить все вопросы «полюбовно», Вам следует обращаться в суд. Конечно же, это займёт массу времени и сил, но, если Вы будет твёрдо стоять на своём, - никакой суд не сможет признать договор недействительным и, следовательно, дать юридически формальный повод для хозяина квартиры выселить Вас с семьёй. Да и, в конце концов, не думаю, что хозяин квартиры захочет «судиться» с Вами (тем более, если будет видеть, что Вы готовы отстаивать свои права в суде). А впредь, чтобы избежать повторения подобных ситуаций, советую Вам более тщательно относиться к выбору риэлтора, который будет подбирать для Вас искомую квартиру, доверять свой выбор профессионалам.
Игорь Брыль, коммерческий директор АН КУБ
|
| |
|
| |
| Гость | Дата: Вторник, 18.11.2008, 15:37 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Гости
| Должны ли продавцы квартиры выписаться из нее до оформления договора купли-продажи этой недвижимости?
|
| |
|
| |
| lawyer | Дата: Среда, 19.11.2008, 10:53 | Сообщение # 5 |
|
ГлавВред
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
| В принципе, наличие прописанных в квартире лиц не является препятствием для заключения договора купли-продажи, если не возражают покупатели недвижимости. При этом, как правило, в самом договоре указывается срок, в течение которого продавцы обязуются выписаться из квартиры.
Следует отметить, что для нотариального удостоверения этой сделки необходима справка ЖЭК по форме №3, где указаны лица, зарегистрированные в квартире. И в том случае, если там прописаны несовершеннолетние дети (до 14 лет), для совершения сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
|
| |
|
| |
| SexyGrlz | Дата: Суббота, 09.01.2010, 12:58 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Гости
| Выражаю огромную признательность создателям ресурса kub.mk.ua за отлично проделанную работу. С наилучшими пожеланиями, [url=http://bisexy.ru]желающая познакомиться Ия
[/url]
|
| |
|
| |
| AlbertBurii | Дата: Суббота, 23.01.2010, 03:13 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Гости
| Добрый день Хорошие люди подсказали тему для бизнеса с не большими вложениями,может кому тоже полезно.Бизнес сдавать квартиры по суткам,поделитесь информацией кто в теме.Сам я бизнесом ни когда не занимался информации ноль,поэтому будет важен любой совет,с чего начать,где надо регистрироваться в налоговой или лучше по черному,и главное где давать рекламу в каких газетах,журналах или сайтах (если такие вообще есть) Сам я из Перми.
Заранее всем огромное спасибо,надеюсь на помощь. С уважением ваш друг Олег
|
| |
|
| |
| wheette | Дата: Четверг, 22.04.2010, 19:06 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Гости
| I am newbie here, but I want to add my question here...
Do you know what can i do with my friend - to disaccustom to alcohol? Sports or easier walks in the forest, at open air? Добавлено (22.04.2010, 19:06)
---------------------------------------------
I am beginer, but I can to put my thoughts here...
Do you know what can i do with my friend - to disaccustom to alcohol? Sports or easier walks in the forest, at open air?
|
| |
|
|
|
|
|
